Евгений Павлищев предлагает Вам запомнить сайт «Спутник»
Вы хотите запомнить сайт «Спутник»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Вокруг страны

Челябинский бизнес предложил поменять формулу расчета кадастровой стоимости

развернуть

Кадастровую стоимость недвижимости нужно рассчитывать исходя из влияния на окружающую среду, которую оказывает размещенный на участке объект. Такой принцип предлагает сопредседатель челябинского регионального отделения Опоры России коммерсант Денис Константинов. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости - действительно, проблема для бизнеса, - говорит Денис Константинов. - Ежегодно мы видим сотни и тысячи исков в суд с требованием пересчитать стоимость. Кроме того, есть скрытое недовольство, когда стоимость рассчитана неверно, но затраты на ее оспаривание слишком велики, чтобы этим заниматься. Мы говорили об этом еще в 2016 году, когда нас перед выборами в Госдуму приглашали на съезд Единой России в Магнитогорск. Тогда идеи всем понравились, но дальше их одобрения не пошло. Но сейчас о чем-то подобном в своем послании сказал президент По мнению Константинова, нужно исключить двойное налогообложение, когда бизнесу нужно платить налог и за участок, и за объект на нем, причем стоимость объекта зависит от стоимости участка под ним. Бизнес предлагает рассчитать в этом случае единый налог. Кадастровая стоимость определяется по сложной схеме: на территории подбираются эталонные объекты. Может быть 15 вариантов оценки земли в зависимости от видов разрешенного использования. Это же касается зданий, - говорит Константинов. - Но мы видим тенденциозный подход к подбору аналогов. Зачастую при оценке изучают цены аналогичных объектов по объявлениям, но там цена всегда выше, чем та, по которой в итоге продают. Плюс есть путаница с видами разрешенного использования. Универсальных зданий не существует. Один объект может нести десятки функций: от аренды до гаражей, торговли, складов, офисов и т. д. Поэтому важно, не какой вид деятельности будет осуществляться на объекте, а какой ущерб экологии он наносит. А сейчас получается, что промплощадка всегда будет стоить меньше, чем земля под жилье. Причем даже в границах одного и того же участка. В то же время стоимость скверов - 1 рубль за квадратный метр - явно не соответствует реальной рыночной стоимости. И этот вопрос хорошо просматривается во время приватизации общественных мест. Например, площадка перед гостиницей Малахит была приобретена за рубли. И налог с нее платится мизерный. По его мнению, зачастую порочные алгоритмы расчетов приводят к тому, что кадастровую стоимость оценивают выше рыночной. Нередко в исходных данных есть пробелы или ошибки. Например, здание деревянное, а его оценивают как кирпичное. Также используются примитивные модели, связанные с удаленностью объекта от центра города, - говорит Денис Константинов, - но это не является показателем стоимости жилья. Кто сказал, что самая качественная недвижимость должна быть в центре города? Удаленность хрущевки от центра города в 500 метров и 5 километров не повышает ее стоимость в разы. Но в статистических моделях так и происходит. Кроме того, есть фактор заказчика. Кто платит за экспертизу, тот и заказывает музыку. Если заказчик - регион, то ставится задача увеличения налоговой базы на 20-30%. Это сразу проговаривается в техзадании. Если экспертизу заказывает бизнес, то стоит противоположная задача. И там, и там оценщик находит методику, чтобы эту задачу выполнить по одному и тому же объекту. При этом, по словам общественника, новая формула расчета кадастровой стоимости может повлиять на решение экологических проблем. Так, повышение стоимости земли под шлакоотвалами может заставить владельцев участков начать их переработку. Или заставить небольшие предприятия перебраться за город. Нужно рассчитывать стоимость без оглядки на то, что это склады, гаражи или что-то еще, - продолжает эксперт, - а брать за основу то, как этот объект влияет на окружающую среду. Думаю, внести соответствующие поправки вполне реально. В 2015 году мы добились внесения изменения в закон об оценке, связанный с возможностью ознакомления с еще неутвержденными результатами на окончательном этапе оценки. Это привело к тому, что в Челябинской области было устранено 12 тысяч замечаний, что разгрузило суды и комиссию по оспариванию.


Источник →

Ключевые слова: Экономика
Опубликовано 05.03.2018 в 09:07

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Другие новости
Дети-сироты поселка Чунский получили ключи от новых квартир

Дети-сироты поселка Чунский получили ключи от новых квартир

В поселке Чунский состоялось торжественное вручение ключей от квартир детям-сиротам. В мероприятии приняли участие министр имущественных отношений Иркутской

22 июн, 05:59
0 0
Хабаровский санаторий «Уссури» пошел против своего главного акционера

Хабаровский санаторий «Уссури» пошел против своего главного акционера

Коллектив санатория "Уссури", расположенного в 45 км от Хабаровска, призвал на помощь депутатов и СМИ. Чтобы рассказать об обострении давнего конфликта с гл

22 июн, 05:58
0 0
Аферисты в Алтайском крае требуют взятки с владельцев ТЦ от имени МЧС

Аферисты в Алтайском крае требуют взятки с владельцев ТЦ от имени МЧС

В Алтайском крае мошенники звонят бизнесменам и, представляясь сотрудниками МЧС, предлагают откупиться от проверок пожарной безопасности. Напомним, масштабн

22 июн, 05:54
0 0
Популярное
В Омске пройдет военно-патриотическая акция «А завтра была война»

В Омске пройдет военно-патриотическая акция «А завтра была война»

21 июня на «Аллее Славы» Бульвара Победы пройдет традиционная военно-патриотическая акция «А завтра была война!», посвященная Дню памяти и скорби. Ее органи

21 июн, 06:03
0 0
С 1 июля ступают в силу новые правила перевозки групп детей автобусами

С 1 июля ступают в силу новые правила перевозки групп детей автобусами

С 1 июля 2018 года для осуществления организованной перевозки групп детей должен использоваться автобус, с года выпуска которого прошло не более 10 лет, соо

21 июн, 06:14
0 0
Заявку на референдум о судьбе парка Интернационалистов рассмотрят осенью в ЗакСе

Заявку на референдум о судьбе парка Интернационалистов рассмотрят осенью в ЗакСе

Заявка на проведение референдума по поводу судьбы бывшей части парка Интернационалистов попала в городской парламент. Однако депутаты Законодательного собра

21 июн, 06:19
0 0
Читать
Сейчас обсуждают
Медработников предложили освободить от платы за коммунальные услуги

Медработников предложили освободить от платы за коммунальные услуги

Член Комитета Госдумы по охране здоровья Николай Герасименко заявил, что медработников во всех регионах необходимо освободить от оплаты коммунальных услуг,

19 июн, 04:42
0 2
«Хочу, чтобы она варила борщ и занималась со мной любовью!»: мексиканец пролетел 10 тысяч км, чтобы найти жену в Москве

«Хочу, чтобы она варила борщ и занималась со мной любовью!»: мексиканец пролетел 10 тысяч км, чтобы найти жену в Москве

Эпоху «детей‐фестиваля» вскоре заменит время «детей‐мундиаля» ‐ специалисты прогнозируют интернациональный бэби‐бум в России после чемпионата мира по футбол

19 июн, 21:48
0 1
Мать сына Олега Яколева не предъявила прав на наследство

Мать сына Олега Яколева не предъявила прав на наследство

Певец, солист группы "Иванушки International" Олег Яковлев знал, что у него растет внебрачный ребенок. Сына артисту родила его поклонница из Петербурга. Пос

19 июн, 13:49
0 1

Поиск по блогу