Михаил Беляев предлагает Вам запомнить сайт «Спутник»
Вы хотите запомнить сайт «Спутник»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Вокруг страны

Челябинский бизнес предложил поменять формулу расчета кадастровой стоимости

развернуть

Кадастровую стоимость недвижимости нужно рассчитывать исходя из влияния на окружающую среду, которую оказывает размещенный на участке объект. Такой принцип предлагает сопредседатель челябинского регионального отделения Опоры России коммерсант Денис Константинов. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости - действительно, проблема для бизнеса, - говорит Денис Константинов. - Ежегодно мы видим сотни и тысячи исков в суд с требованием пересчитать стоимость. Кроме того, есть скрытое недовольство, когда стоимость рассчитана неверно, но затраты на ее оспаривание слишком велики, чтобы этим заниматься. Мы говорили об этом еще в 2016 году, когда нас перед выборами в Госдуму приглашали на съезд Единой России в Магнитогорск. Тогда идеи всем понравились, но дальше их одобрения не пошло. Но сейчас о чем-то подобном в своем послании сказал президент По мнению Константинова, нужно исключить двойное налогообложение, когда бизнесу нужно платить налог и за участок, и за объект на нем, причем стоимость объекта зависит от стоимости участка под ним. Бизнес предлагает рассчитать в этом случае единый налог. Кадастровая стоимость определяется по сложной схеме: на территории подбираются эталонные объекты. Может быть 15 вариантов оценки земли в зависимости от видов разрешенного использования. Это же касается зданий, - говорит Константинов. - Но мы видим тенденциозный подход к подбору аналогов. Зачастую при оценке изучают цены аналогичных объектов по объявлениям, но там цена всегда выше, чем та, по которой в итоге продают. Плюс есть путаница с видами разрешенного использования. Универсальных зданий не существует. Один объект может нести десятки функций: от аренды до гаражей, торговли, складов, офисов и т. д. Поэтому важно, не какой вид деятельности будет осуществляться на объекте, а какой ущерб экологии он наносит. А сейчас получается, что промплощадка всегда будет стоить меньше, чем земля под жилье. Причем даже в границах одного и того же участка. В то же время стоимость скверов - 1 рубль за квадратный метр - явно не соответствует реальной рыночной стоимости. И этот вопрос хорошо просматривается во время приватизации общественных мест. Например, площадка перед гостиницей Малахит была приобретена за рубли. И налог с нее платится мизерный. По его мнению, зачастую порочные алгоритмы расчетов приводят к тому, что кадастровую стоимость оценивают выше рыночной. Нередко в исходных данных есть пробелы или ошибки. Например, здание деревянное, а его оценивают как кирпичное. Также используются примитивные модели, связанные с удаленностью объекта от центра города, - говорит Денис Константинов, - но это не является показателем стоимости жилья. Кто сказал, что самая качественная недвижимость должна быть в центре города? Удаленность хрущевки от центра города в 500 метров и 5 километров не повышает ее стоимость в разы. Но в статистических моделях так и происходит. Кроме того, есть фактор заказчика. Кто платит за экспертизу, тот и заказывает музыку. Если заказчик - регион, то ставится задача увеличения налоговой базы на 20-30%. Это сразу проговаривается в техзадании. Если экспертизу заказывает бизнес, то стоит противоположная задача. И там, и там оценщик находит методику, чтобы эту задачу выполнить по одному и тому же объекту. При этом, по словам общественника, новая формула расчета кадастровой стоимости может повлиять на решение экологических проблем. Так, повышение стоимости земли под шлакоотвалами может заставить владельцев участков начать их переработку. Или заставить небольшие предприятия перебраться за город. Нужно рассчитывать стоимость без оглядки на то, что это склады, гаражи или что-то еще, - продолжает эксперт, - а брать за основу то, как этот объект влияет на окружающую среду. Думаю, внести соответствующие поправки вполне реально. В 2015 году мы добились внесения изменения в закон об оценке, связанный с возможностью ознакомления с еще неутвержденными результатами на окончательном этапе оценки. Это привело к тому, что в Челябинской области было устранено 12 тысяч замечаний, что разгрузило суды и комиссию по оспариванию.


Источник →

Ключевые слова: Экономика
Опубликовано 05.03.2018 в 09:07

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Другие новости
«Ахмат» - «Рубин» 18 августа: прямая трансляция матча

«Ахмат» - «Рубин» 18 августа: прямая трансляция матча

18 августа в рамках четвертого тура российской Премьер-лиги состоится матч «Ахмат» - «Рубин». «Ахмат» - «Рубин» 18 августа: трансляция матча «Ахмат» и «Руби

18 авг, 22:52
0 0
Победили вместе: в словацкой деревне Малинова вспомнили маршала Малиновского

Победили вместе: в словацкой деревне Малинова вспомнили маршала Малиновского

В Словакии вспомнили события 75-летней давности — национальное восстание, которое положило конец немецкой оккупации. Сопротивление захватчикам тогда поддерж

18 авг, 22:40
0 0
Володин не исключил встречу с Mail.ru по декриминализации статей за репосты

Володин не исключил встречу с Mail.ru по декриминализации статей за репосты

Председатель Госдумы Вячеслав Володин получил обращение Mail.ru относительно декриминализации статей уголовного кодекса в части наказания за лайки и репосты

18 авг, 22:38
0 0
Популярное
В Ленинском и Самарском районах Самары пройдут «Открытые мастерские» для всех желающих

В Ленинском и Самарском районах Самары пройдут «Открытые мастерские» для всех желающих

18 и 19 августа 2018 года с 11:00 до 16:00 в Ленинском и Самарском районах Самары пройдут «Открытые мастерские» для всех желающих в рамках нового городского

18 авг, 06:36
+1 0
За время акции «ДОН 24» 30 собак обрели семью: 18 августа – Всемирный день бездомных животных

За время акции «ДОН 24» 30 собак обрели семью: 18 августа – Всемирный день бездомных животных

Ростов-на-Дону, 18 августа 2018. DON24.RU. За время акции телеканала «ДОН 24» «Собаку Футболяку домой забирай-ка! » 30 четвероногих удалось пристроить в доб

18 авг, 07:00
+1 0
Осторожно, искусство: как деятели культуры становятся фигурантами уголовных дел

Осторожно, искусство: как деятели культуры становятся фигурантами уголовных дел

Искусство, в частности, театр и кинематограф, находятся сейчас в зоне правового риска. Это произошло потому, что обычаи делового оборота, существовавшие дес

18 авг, 13:00
+1 0
Читать
Сейчас обсуждают
Сенаторы приняли участие в совещании в Минэкономразвития

Сенаторы приняли участие в совещании в Минэкономразвития

Члены Совета Федерации приняли участие в заседании, посвящённом основным направлениям деятельности Правительства РФ до 2024 года. Заседание, которое состоял

18 авг, 06:22
0 1
Водители 282 раза нарушили ПДД на Большой Покровской

Водители 282 раза нарушили ПДД на Большой Покровской

Нижний Новгород. Водители продолжают нарушать ПДД на Большой Покровской. За последнюю неделю, знаки «Остановка запрещена» и «Стоянка запрещена» на пешеходно

18 авг, 06:27
0 1
Почему русские девственницы продают себя так дешево

Почему русские девственницы продают себя так дешево

Нынче стало модно торговать девственностью. Вот, например, студентка из Бразилии Даниэль Брин оценила свою девственность в миллион долларов и выставила на а

17 авг, 20:41
0 1

Поиск по блогу